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電梯屬于物業(yè)，將對物業(yè)不滿情緒發(fā)泄在電梯上；一樓住戶不用電梯就不交電梯費；物業(yè)認為電梯的故障都是維保單位的責任……近日，合肥新站高新區(qū)市場監(jiān)管局副局長王昌明接受記者采訪，就居民電梯的一系列問題答疑解惑。同時，針對日常大家對電梯產生的一些誤區(qū)，一一作出權威解答。






誤區(qū)一：小區(qū)里的電梯都是物業(yè)的


“我曾經遇到過，有居民把自己對物業(yè)的不滿情緒，發(fā)泄到電梯上，這樣做損害的其實是所有業(yè)主的利益。”王昌明告訴記者，有很多市民認為，電梯是物業(yè)所有的，不管是維修還是更換，都應該是物業(yè)來負責。“這就錯了。”


從事質監(jiān)工作多年，王昌明向大家解釋，電梯的所有權其實是歸全體業(yè)主所有的。也就是說，如果有一天電梯真的需要更換時，按照誰所有誰負責的原則，業(yè)主是要承擔更換電梯的費用的。“維修資金是可以用于電梯的大修或更換的，但需要經過‘兩個三分之二’的業(yè)主同意，即為專有部分占建筑物總面積三分之二以上的業(yè)主且占總人數(shù)三分之二以上的業(yè)主同意。”


誤區(qū)二：一樓業(yè)主不該交電梯費


有不少居民反映，家住在一樓，每天不適用電梯，交電梯費實在太虧，關于這一點，到底有沒有法律規(guī)定呢？


王昌明表示，雖然有關電梯的法律法規(guī)中沒有提及一樓業(yè)主到底該不該交電梯費，但在《物權法》中有提及，業(yè)主對建筑住宅共有部分，享有權利，承擔義務；不得以放棄權利不履行義務。


由此條法律規(guī)定可以看出，電梯與小區(qū)內的花草樹木、路燈、噴泉等一樣，都是屬于全體業(yè)主共有的，并且電梯運行服務不會因為一樓的住戶不乘電梯，電梯的運行維護成本就會有明顯降低，所以一樓住戶應該與其他樓層住戶一樣承擔電梯費。


誤區(qū)三：電梯故障是維保單位負責，物業(yè)無責


新站市場監(jiān)管局曾經處理過一起案例，則是由于物業(yè)的不作為，導致電梯故障頻發(fā)，小區(qū)業(yè)主投訴不斷，最終對該物業(yè)公司進行相應的行政處罰。問及為何會不作為，該物業(yè)公司則表示，他們認為自己與維保單位簽訂了維修合同，所有的電梯故障都是由維保單位承擔，物業(yè)免責。


對此，王昌明明確表示，多數(shù)情況下，物業(yè)公司都是小區(qū)電梯的使用單位，對電梯負有安全主體責任和安全首付責任。如果電梯出了安全事故，物業(yè)不但不會免責，還會受到處罰。


安全提醒：進電梯要看“三貼三通”


作為每天都要使用電梯上下的住戶，我們該如何監(jiān)督電梯的安全呢？王昌明指出，大家可以學會觀察“三貼三通”。


“三貼”即為，電梯門上有請勿扒門的警示標志；電梯檢驗合格標識；安全注意事項。“三通”指的則是三方通話的報警裝置。值得一提的是，如果該“三通”裝置不通或者無人接聽，則可以向市場監(jiān)管部門舉報，當場可處罰500元。